Diferenças entre edições de "Imobiliário"
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Revisão das 07h43min de 25 de novembro de 2008
O Investimento em Imobiliário tem como objectivos a valorização do imóvel ou o retorno directo através de Arrendamento.
Historicamente o Investimento Imobiliário tem tido retornos positivos por dois factores :
- Bolha do Imobiliário, ou seja o constante aumento de preços através da ideia errónea que cada vez os investimentos vão ter retornos superiores. Estamos perante um caso de auto feedback que já provoca em Portugal haver mais casas que famílias.
- Inflação. Em Portugal um apartamento nos arredores de Lisboa custava 800 euros em 1970. Em 1980 custava sensivelmente 8000 em 1990, 40000 e em 2007, 150000 (números para um T2 que variam consoante as circunstâncias).
Actualmente devem ter-se em conta vários factores neste tipo de investimento: Os impostos sobre o rendimento (IRS), os impostos sobre imóveis (IMT, IMI), as mais-valias.
Arbitragem
O preço do imobiliário tem, normalmente, um fenómeno que lhe estabelece um possível limite inferior - a arbitragem entre arrendamento e compra. Esta arbitragem existe, porque se o preço do imobiliário descer o suficiente, um investidor pode comprar imóveis e arrendá-los por um montante superior ao custo do empréstimo mais outros custos associados (manutenção, IMI, etc).
