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É também o método mais comum usado para avaliar imóveis, em que o avaliador olha para as características do imóvel (área, localização, acabamentos, etc), e a partir destas elabora uma lista de transacções recentes de imóveis equivalentes, apurando a partir dos preços dessas transacções, o valor provável para o imóvel que está a ser avaliado, ou seja, um valor ao qual se presume se conseguiria vender esse imóvel (dado que muitos outros semelhantes se estão a vender a esse preço). | É também o método mais comum usado para avaliar imóveis, em que o avaliador olha para as características do imóvel (área, localização, acabamentos, etc), e a partir destas elabora uma lista de transacções recentes de imóveis equivalentes, apurando a partir dos preços dessas transacções, o valor provável para o imóvel que está a ser avaliado, ou seja, um valor ao qual se presume se conseguiria vender esse imóvel (dado que muitos outros semelhantes se estão a vender a esse preço). | ||
Revisão das 14h00min de 24 de fevereiro de 2010
A avaliação relativa, é aquela que procura determinar o valor de um activo via a comparação com activos similares.
Esse tipo de avaliação resulta de muitos métodos geralmente empregues na análise fundamental para avaliar acções, como os respeitantes a múltiplos de mercado, a [[soma das partes], ou a aplicação de múltiplos usados em transacções (OPAs) recentes.
É também o método mais comum usado para avaliar imóveis, em que o avaliador olha para as características do imóvel (área, localização, acabamentos, etc), e a partir destas elabora uma lista de transacções recentes de imóveis equivalentes, apurando a partir dos preços dessas transacções, o valor provável para o imóvel que está a ser avaliado, ou seja, um valor ao qual se presume se conseguiria vender esse imóvel (dado que muitos outros semelhantes se estão a vender a esse preço).
A avaliação relativa tem por contraparte a avaliação absoluta, que é uma avaliação que, partindo de um conjunto de variáveis, procura chegar a um valor para o activo sem levar em conta por quanto transaccionam activos semelhantes no mercado. São exemplos deste tipo de avaliação os DCFs (Discounted Cash Flow), ou a arbitragem de rendas no caso de imóveis.
